По данному вопросу есть целая схема и правила, по которым проводятся все просчеты И делаются выводы. Я вот не могу вам рассказать все в  двух словах. Но знаю один специализированный сайт, на котором очень детально все и толково расписано. И вы  сможете просто для себя все там и почитать. И для себя придумать варианты, как разрулить ситуацию. Вот вычет при покупке квартиры в ипотеку по данной ссылке вы найдете.